Paikalliset

Outo ilmiö asuntokaupassa: kysyntä romahti, hinnat nousivat

Vanhojen asuntojen asuntokauppa putosi pääkaupunkiseudulla vuonna 2013 peräti 14,8 prosenttia.

Päivi Tuovinen

Vanhojen omistusasuntojen kauppa romahti viime vuonna pääkaupunkiseudulla. Asuntokauppoja tehtiin peräti viisitoista prosenttia vähemmän kuin vuonna 2012.

– Ei tämä varsinaisena yllätyksenä tullut. Lama ja epävarmat näkymät ovat selvästi vaikuttaneet ihmisten ostokäyttäytymiseen, Petri Kettunen Tilastokeskuksesta arvioi.

Erikoiseksi ilmiön tekee se, että kysynnän hiipumisesta huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuonna 2013 keskimäärin 2,5 prosentilla. Tosin kuluvan vuoden tammi-maaliskuussa hinnat ovat polkeneet lähes paikallaan.

– Pikkuisen erikoinen yhtälö tämä kieltämättä on. Yleensä kun kauppa hiljenee niin hintojenkin pitäisi joustaa, Kettunen pohtii.

Hän vertaa tilannetta 1990-luvun alun lamaan. Tuolloin kysynnän hiipuminen pudotti asuntojen hintoja reippaasti aina pääkaupungin keskusta-asuntoja myöten.

Vaikka lama määrittää nytkin ihmisten ostokäyttäytymistä, hintamekanismi toimii Kettusen arvion mukaan eri tavalla kuin 1990-luvun alussa.

Merkittävästi hintaluisua ovat hänen mukaansa jarruttaneet asuntolainojen alhaiset korot.

– Ilmeisesti korkotaso on nyt niin alhainen, että ihmiset uskaltavat edelleen ottaa lainaa. Ja edelleen uskotaan, että korot myös pysyvät alhaisina, hän sanoo.

– Toisaalta muuttoliike pääkaupunkiseudulle on ylläpitänyt kysyntää. Viime vuonna tänne muutti väkeä samaan tahtiin kuin 40 vuotta sitten.

Uusien osakeasuntojen hinnat nousivat viime vuonna rajusti pääkaupunkiseudulla. Vuoden 2012 tammi–maaliskuuhun verrattuna hinnat nousivat lähes viidellä prosentilla.

Kettusen mukaan uusien asuntojen hurja hinnannousu selittyy pitkälti siitä, mihin ne on rakennettu.

– Pääkaupunkiseudulla rakennettiin runsaasti aivan keskeisille paikoille, joissa neliöhinnat ovat korkealla. Espoossa rakennettiin Leppävaaraan, Helsingissä Kalasatamaan ja Ruoholahteen, Vantaalla muun muassa Tikkurilaan.

Uskotko, että hintojen nousu voi edelleen jatkua?

Ei
59% (16 ääntä)
Kyllä
41% (11 ääntä)
Ääniä yhteensä: 27

Kysyntä laski – hinnat eivät

Vanhojen osakeasuntojen kauppa putosi vuonna 2013 pääkaupunkiseudulla 14,8 prosenttia.

Vanhojen asuntojen hinnat nousivat vuonna 2013 pääkaupunkiseudulla keskimäärin 2,5 prosenttia.

Muualla Suomessa vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat keskimäärin 0,6 prosenttia.

Uusien asuntojen hinnat kohosivat pääkaupunkiseudulla 5,6 prosenttia.

Muualla Suomessa vastaavat hinnat nousivat 2,1 prosenttia.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Etusivulla nyt

Uusimmat: Paikalliset

Luetuimmat

Uusimmat

Uusimmat: Urheilu