Puheenaihe

Tikkurilassa tehdään historiaa – kerrostaloja korotetaan ensimmäistä kertaa

LAAJENNUS Tikkurilan Ratatiellä tehdään vantaalaista historiaa. Asuinkerrostaloa ei ole aiemmin korotettu.

Ratatien neljään kerrostaloon rakennetaan yksi kerros lisää. Taloyhtiö tekee samalla putki-, kylpyhuone-, katto- ja sähköremontin.

Päivi Tuovinen

Talo on huputettu. Hupun alla tehdään uutta kerrosta tikkurilalaiseen kerrostaloon. Ensi kesänä Ratatiellä sijaitsevan asunto-osakeyhtiön neljässä talossa on seitsemän eikä kuusi kerrosta.

Uusia huoneistoja 1972 ja -73 rakennettuihin taloihin tehdään yhteensä 12, ja ne ovat kooltaan 50–60 neliömetriä.

– Niihin tulee omat saunat ja terassit. Niin ja hyvät näkymät, kehaisee taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jukka Viinanen.

Niihin tulee omat saunat ja terassit. Niin ja hyvät näkymät."

Kaikki alkoi vesi- ja viemäriputkista, hissistä ja katosta. Viinanen kertoo, että taloyhtiössä tiedostettiin vääjäämättömästi lähestyvän putkiremontin tarve eivätkä talojen hissitkään ole enää tätä päivää.

– Viisi vuotta sitten kattoon tehtiin paikkauksia ja korjaaja sanoi, että katto kestää viisi vuotta, Viinanen kertaa.

Pelkästään katon remontista olisi kertynyt satojen tuhansien eurojen lasku osakkaille.

– Mietittiin, että onko keinoja helpottaa kuluja, Viinanen jatkaa.

Kaikki kivet käännettiin ja lopulta päätettiin, että taloihin ryhdytään suunnittelemaan lisäkerroksen rakentamista.

Rakennusoikeus myytiin tarjouskilpailun perusteella rakennusyhtiölle, joka saa valmistuvat asunnot myytäväkseen.

– Kaikki asunnot kuuluvat kuitenkin taloyhtiöömme, Viinanen lisää.

Samassa yhteydessä taloihin tehdään putki-, hissi- ja kylpyhuoneremontit. Myös sähköt uusitaan. Vähällä käytöllä olevat talosaunat yläkerroksista puretaan ja kaksi uutta saunaa rakennetaan kylmäkellareiden tilalle.

– Pihasaunaakin mietittiin.

Yhteen taloista rakennetaan pesula ja toiseen pieni kerhohuone. Kumpaakaan ei ole aiemmin ollut.

Taloyhtiö on varautunut ottamaan pankkilainaa runsaat 4,5 miljoonaa euroa. Lainan saannissa ei ollut ongelmia, pankkikin uskoo ullakkorakentamiseen.

Koko summaa ei tarvitse nostaa, sillä rakennusoikeuden myymisestä saadaan tuloja. Viinanen ei kuitenkaan paljasta summaa.

Koko hankkeen tarkat kustannukset kullekin osakkaalle lasketaan myöhemmin.

Rakennusvalvontajohtaja Pekka Virkamäki sanoo, että ullakkorakentaminen ei Vantaalla yleensä kannata. Rakentaminen maksaa paljon eikä rakennusoikeuden myymisestä saa riittävästi tuloja.

– Mutta Ratatie on hyvä paikka, Virkamäki toteaa.

Näin hanke etenee

Yhtiökokouksessa päätettiin kaavamuutoksen ja rakennusluvan hakemisesta. Päätökseen riittää määräenemmistö.

Koska asuntoja ja muita tiloja rakennetaan lisää, yhtiöjärjestystä pitää muuttaa. Yhtiöjärjestyksen muutos hyväksytään 2/3 enemmistöllä yhtiökokouksessa.

Hankesuunnitelman jälkeen tehtiin toteuttamissuunnitelma.

Asioiden edistymisestä kerrotaan osakkaille ylimääräisissä yhtiökokouksissa.

Lisää aiheesta: 

Vuokrayhtiöt purkavat vanhoja kiinteistöjä: tilalle tuplasti koteja – "Olisivat vaatineet radikaalia korjausta"20.9.2017 07.00
Martinlaaksossa puretaan kerrostaloja – tilalle uusia taloja, joihin tulee enemmän asuntoja26.8.2017 07.10
Kivistön puretun koulun paikalle liki 500 asuntoa – katso kuvat suunnitelmista29.9.2017 10.05

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat

Uusimmat

Uusimmat: Urheilu