Takuuvuokrista yhä enemmän riitoja – Kaikki vuokranantajat ja vuokralaiset eivät käsitä, mitä on normaali kuluminen tai mikä kuuluu asumiseen

Vuokralaisten ja vuokranantajien kokemuksia. Teemasuomalainen

toimitus

Yhä useampi vuokralainen joutuu penäämään takuuvuokraansa takaisin vuokranantajalta. Tämä näkyy muun muassa kuluttajariitalautakunnan tilastoissa.

Vakuus eli takuuvuokra on summa, jonka vuokralainen maksaa muuttaessaan asuntoon. Se on tarkoitettu vuokranantajan turvaksi mutta on vuokralaisen rahaa.

Vuokralaisten kokemusten mukaan osa vuokranantajista pidättää vakuuden turhan hanakasti vedoten asunnon siivous- ja korjauskuluihin.

Ilmiö näkyy kuluttajariitalautakuntaan asti viedyissä valituksissa. Vuosittain käsitellyistä kaikista huoneenvuokra- ja asumisoikeusasioista vakuuden pidättäminen on suurin yksittäinen valituksen aihe.

Vakuuden pidättämistä koskevien valitusten määrä on noussut muutamassa vuodessa peräti 40 prosenttia.

Kun vuonna 2015 vakuutta käsiteltiin 169 valituksessa, viime vuonna niitä oli jo 239. Tänä vuonna 28. lokakuuta mennessä valituksia on tullut jo 223. Suurin osa käsitellyistä tapauksista on ratkaistu vuokralaisen eduksi.

– Tämä on nykyajan ilmiö. Osa vuokranantajista kokee, että he voivat pidättää vakuuden noin vain eivätkä muista, että se on vuokralaisen rahaa, kuluttajariitalautakunnan varapuheenjohtaja Päivi Korpiola toteaa.

Osa vuokralaisista taas näyttää unohtavan, miten toisen omistamassa asunnossa hyvien tapojen mukaan kuuluu elää. Päivi Korpiola on huomannut, että etenkin nuorilla ihmisillä ei aina ole käsitystä siivouksesta.

– Joskus on jopa sellaista, että asukas kokee siivonneensa hyvin, mutta kun kuvia katsoo, niin hyvä, ettei oksennus lennä, Korpiola kuvailee.

Kuluttajariitalautakunta on kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisissä riita-asioissa ratkaisusuosituksia antava asiantuntijaelin.

Sen päätökset ovat suosituksia, joten ne eivät sinällään korvaa oikeuden antamaa päätöstä. Usein asiat hoidetaan kuluttajariitalautakunnassa, koska oikeudenkäynti saattaa tuntua kalliilta ja hankalalta.

– Jos kiistaa tulee, vahingoista kannattaa aina ottaa kuvat, koska ilman niitä on vaikea todistaa väitteitä todeksi. Ilman todisteita asia ratkaistaan vuokralaisen eduksi, Korpiola muistuttaa.

Kuntokatselmus ja asunnon valokuvaaminen kannattaa Korpiolan mukaan tehdä aina, kun vuokralainen vaihtuu. Se on sekä asukkaan että vuokranantajan etu.

Tapauksia on paljon enemmän kuin kuluttajariitalautakuntaan edenneet. Suurin osa ratkeaa ennen virallisen valituksen tekemistä.

– Meille tulee vuokralaisilta runsaasti yhteydenottoja vakuuksista, Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita vahvistaa.

Hänen mukaansa ilmiö johtuu siitä, että vuokramarkkinoille on tullut paljon uusia, kokemattomia vuokranantajia. He eivät aina ymmärrä, että asumisesta koituu jälkiä.

Sijoitusneuvojen innostamana moni sijoittaa asuntoon ja vuokraa sen eteenpäin. Siihen ei Viidan mukaan haluta kulumisen jälkiä, kuten taulukoukkujen reikiä seiniin.

– Pieni taulukoukun reikä seinässä on normaalia asumista. Jos olohuoneen seinässä on kämmenenkokoinen reikä, se ei enää ole normaalia kulumista, Anne Viita kuvailee.

Vakuus on vuokralaisen rahaa, jota sopimuksen mukaan voidaan käyttää joko maksamattomiin vuokriin tai asunnon korjaukseen. Vaikka asunnossa olisi jotain korjattavaa vuokralaisen jäljiltä, koko vakuutta ei automaattisesti saa pidättää.

– Jos vakuutta on sisällä 500 euroa ja korjauksiin menee 390 euroa, siitä on oltava kuitti, ja erotus kuuluu palauttaa vuokralaiselle, Anne Viita korostaa.

Takuuvuokran suuruus vaihtelee, yleisesti sovitaan yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

– Lain mukaan enimmäissumma vakuudelle on kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, Anne Viita kertoo.

Summa kannattaa tallettaa esimerkiksi erilliselle vuokravakuustilille. Kun vuokrasopimus päättyy, asunnon kunto tarkastetaan. Jos kaikki on kunnossa, vakuus pitää palauttaa vuokralaiselle.

– Asunnon kunto kannattaa tarkastaa ja kirjata huomiot ylös aina, kun uusi vuokralainen on muuttamassa sisään. Sen ei tarvitse olla liian yksityiskohtainen, mutta yleiskuvaus tyyliin "eteisen naulakko välttävässä kunnossa, olohuoneen seinät vastamaalatut", Anne Viita kuvailee.

Kirjoittaja: Mervi Pasanen

Vakuus

Vakuus, josta käytetään myös nimitystä vuokravakuus tai takuuvuokra, on tarkoitettu vuokranantajan turvaksi. Vakuus kattaa mahdolliset vuokrarästit tai asunnon vaurioitumisen.

Mikäli vuokralainen on maksanut vuokransa ja muut kulut eikä asunnossa ole muuta kuin normaaleja asumisen jälkiä, vakuus pitää palauttaa vuokralaiselle.

Vakuuden palauttamisesta ei ole säädetty aikarajaa.

Vakuuden ei aina tarvitse olla rahaa, se voi olla myös esimerkiksi kunnan myöntämä maksusitoumus.

Kun vuokrasopimus allekirjoitetaan, kannattaa kirjata termiksi vakuus, jolloin sillä voidaan kattaa vuokrien lisäksi esimerkiksi korjauskuluja.

Lähteitä: Vuokratakuu.fi, OP, OVV Asuntopalvelut, Vuokralaiset ry

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Vantaa ennen ja nyt: Rekolassa vietettiin kelluvia pirskeitä Keravanjoella jo melkein sata vuotta sitten
  2. Vahinko opetti valppaaksi – Vantaalaisen seuran keräämiä tietoja käsiteltiin laittomasti
  3. HSL ottaa bussireitit tarkasteluun Vantaalla – Tuusulanväylän linjastosuunnitelmassa pohditaan, mitkä linjat kulkevat tulevaisuudessa Tammistoon, Pakkalaan ja Aviapolikseen
  4. Mielipide: Vantaan kerrostalorakentaminen perustuu autottomuuden utopiaan – Ilman pysäköintipaikkaa jäävien asukkaiden autot päätyvät omakotialueiden riesaksi
  5. Ruotsin liigan viime kauden kingi Tuomas Määttä lähtee etsimään uusia haasteita Venäjältä – "Suomessa ei edes ymmärretä, kuinka suuri laji jääpallo siellä ja Ruotsissa on"
  6. Mielipide: Roskaaminen on viheliäinen ongelma, johon tulisi puuttua selkein ohjein ja sanktioin
  7. Mielipide: Nikinmäen vaarallisen suojatien turvallisuutta pitäisi parantaa – raskaan liikenteen käyttämän vilkkaan tien yli kulkee pian joka päivä koululaisia
  8. Vainio 8.8.
  9. Koronakevään jälkiä paikataan Vantaalla tukiopetuksella, erityisopettajilla ja koulunkäyntiavustajilla – näin syyslukukausi käynnistyy Vantaan kouluissa ensi viikolla
  10. Pääkirjoitus: Syksyllä tasapainoillaan koronan kanssa kouluissa ja työpaikoilla – Kestääkö kapasiteetti jokaisen flunssaoireisen testaamisen?
  11. Pauli, 28, huijaa nettihuijareita – vastasi älyttömällä tavalla +44-numeroon
  12. Vantaan Viihdeorkesteri soittaa juhlakonsertissa 90-vuotiaan Jorma Panulan musiikkia kapellimestari-säveltäjän itsensä johtamana
  13. Poliisi kaipaa edelleen vihjeitä Kaivohuoneen pahoinpitelystä ja kuolemantuottamuksesta
  14. Virossa järjestetyssä tilaisuudessa altistui koronavirukselle kymmeniä suomalaisia, joista yli puolet helsinkiläisiä – näillä laivavuoroille he palasivat
  15. Yrityksen autolle on nimettävä käyttövastaava, muistuttaa poliisi – maksut liikennevirheistä kasautuvat omistajille

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. Karkkihammasta kolotti Myyrmäessä – nainen söi makeisia paljain käsin kaupan irtokarkkilaatikosta, poliisi paikalle
  2. Mielipide: Vantaan kerrostalorakentaminen perustuu autottomuuden utopiaan – Ilman pysäköintipaikkaa jäävien asukkaiden autot päätyvät omakotialueiden riesaksi
  3. Peijaksessa hoidossa ollut mies varasti pyörän sairaalan pihasta keskellä yötä – vartijat saivat tuoreeltaan kiinni
  4. Suomen ”rikoshistorian raukkamaisimmasta” teosta on 27 vuotta – ex-syyttäjä Ritva Santavuori kertoo jutusta, jossa liikuntakyvytön liikemies murhattiin kotiinsa Helsingissä ja viranomaisetkin joutuivat "tappolistalle"
  5. HSL ottaa bussireitit tarkasteluun Vantaalla – Tuusulanväylän linjastosuunnitelmassa pohditaan, mitkä linjat kulkevat tulevaisuudessa Tammistoon, Pakkalaan ja Aviapolikseen
  6. P- ja I-junien vuorovälit pitenevät entistä aiemmin –  syysaikataulu muuttaa myös K-junien kulkua
  7. Koronakevään jälkiä paikataan Vantaalla tukiopetuksella, erityisopettajilla ja koulunkäyntiavustajilla – näin syyslukukausi käynnistyy Vantaan kouluissa ensi viikolla
  8. Vahinko opetti valppaaksi – Vantaalaisen seuran keräämiä tietoja käsiteltiin laittomasti
  9. Vantaalaismies epäilee: Maanjäristys rikkoi vantaalaiskoulun ikkunan – Seismologi ei tyrmää väitettä
  10. Pauli, 28, huijaa nettihuijareita – vastasi älyttömällä tavalla +44-numeroon
  11. Tikkurilaan nousee VAV:n kolme uutta ympäristöystävällistä kerrostaloa – vuokrataloihin ei tule lainkaan autopaikkoja
  12. Koronaviruksen pikatestausasema aukeaa Helsinkiin – tuloksen saa tunneissa
  13. HSL-bussit siirtyvät pian talviaikaan: linjat 432 ja 739V lopetetaan, reittejä muutetaan, bussien vuorovälejä pidennetään
  14. Mies loukkaantui vakavasti tulipalossa Vantaalla, kaksi pelastui – kuva aamuyön palopaikalta – "Parvekkeella ollut irtaimistokin oli tulessa"
  15. Kaneja tappavaa tautia tavattu Vantaallakin – Rajakylästä löytyi tautiin kuollut villikani

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.