Kaupunki ei saanut rakennusliikkeiltä yhtään tarjousta tonttikilpailuun – Vaatiiko Vantaa liikaa rakentajilta?

Armi Suojanen

Vantaan kaupunki järjesti viime syksynä tarjouskilpailun kolmesta tontista. Tarjolla oli asuinkerrostalotontti Koivuhaassa, rivitalotontti Varistossa ja kokonainen kortteli Havukoskella.

Yhtään tarjousta ei tullut. Tai yhdestä tontista tuli kaksi tarjousta, mutta nekin rakentajat jättivät leikin kesken, koska eivät pystyneet sitoutumaan kaupungin ehtoihin ja tarjoamaansa hintaan.

Tarjouskilpailut on nyt päätetty ja ne laitetaan vapaaseen myyntiin.

Mitenon mahdollista, että tontit hyvillä sijainneilla eivät kiinnostaneet rakentajia?

Vantaan maankäyttöinsinööri Juho Lumme ei usko, että kyse on kiinnostuksen puutteesta. Vantaa on hänen mukaansa edelleen houkutteleva rakentajille, vaikka ”älyttömästä” rakennusvuodesta 2018 tahti onkin tasaantunut.

– Rakentajat ovat tulleet varovaisemmiksi.

Vantaan asemakaavapäällikkö Ilkka Laine toteaa, että tonttien menekkiin vaikuttaa moni tekijä.

– Markkinatilanne, alueen hintataso, rakennuskustannukset, kaavaratkaisu ja mahdolliset tontinluovutukseen liittyvät ehdot, hän luettelee.

Laine kuitenkin harmittelee, että tonteista ei saatu tarjouksia.

– Meidän täytyy analysoida nämä tapaukset ja vetää niistä johtopäätökset.

Kaupunki edellyttää rakentajilta myös muun muassa ilmasto- ja huoneistotyyppivaatimusten noudattamista Kun tontin ostaa yksityiseltä, tällaisia vaatimuksia ei ole.

Laineen mukaan Vantaan kaavaratkaisut eivät ole ”yleisesti ottaen” liian vaativia.

– On myös asukkaiden etu, että kaavoissa edellytetään laadukasta rakentamista tai että kaupungilla on asuntopoliittisia tavoitteita.

Laine huomauttaa, että kaupunki tekee paljon yhteistyötä rakennuttajien ja rakennusliikkeiden kanssa.

– Meillä on hyvä tuntuma siihen, mitä kaavassa on asiallista vaatia.

Laine ei kuitenkaan kiellä, etteikö jossain tapauksessa kaavaratkaisu voi olla sellainen, että rakennuttajat ja rakennusliikkeet epäilevät asuntojen kysyntää.

– Tällöin pitää selvittää syyt ja muuttaa kaavaa tarpeen mukaan.

Havukosken Piippilakin tarjouskilpailun raukeamiseen vaikutti Juho Lumpeen mukaan ilmeisesti juuri kaavaratkaisu. Rakentajilta saadun palautteen perusteella Piippilakin kaavaratkaisua on pidetty hankalana tai kalliina.

Alueelle pitäisi rakentaa muun muassa kolmikerroksisia asuintaloja, joiden rakentaminen on kallista.

– Asuntojen hinnat muodostuisivat korkeiksi eivätkä ne menisi kaupaksi siellä, Lumme toteaa.

Piippilakin alue Havukoskella sijaitsee Koivukylänväylän ja Hanabölentien kulmauksessa.

Koivuhaan tarjoustontti on Puutarhatien ja Peltolantien kulmauksessa. Sen ympärillä rakennetaan ja on rakennettu runsaasti.

Rakentajien kiinnostusta tontin ostamiseen on saattanut hillitä se, että kaupunki rajoittaa asuntojen myyntiä. Yhdelle ostajalle saa myydä ainoastaan kaksi asuntoa. Lisäksi ostajan tulee olla luonnollinen henkilö eli yritys tai muu sellainen ei voi ostaa asuntoja.

Tämä on kaupungin vastaisku sille, että viime vuosina sijoittajat ovat rohmunneet omistusasuntokohteista vuokra-asunnoiksi kokonaisia kerroksia.

Variston tontti sijaitsee Luhtitien ja Varistontien kulmauksessa. Tarjouspyynnön mukaan tontille halutaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontille saa rakentaa kaksikerroksisen rivitalon, jossa on enintään 16 asuntoa.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. Mieskuski ajeli pelkillä vanteilla – ei osannut kertoa, mistä oli tulossa ja minne menossa
  2. Poliisi takavarikoi alaikäiseltä viinakauppiaalta kymmeniä litroja kirkasta viinaa Vantaalla
  3. Epäily: Kymmenen varastetun kauhakuormaajan tiedot väärennettiin, koneet myytiin eteenpäin
  4. HSL:n matkakortin nettilataus onnistuu ensi viikosta alkaen – kortille voi ladata kautta tai arvoa
  5. "Lähden nyt pois ja lyön ensimmäistä, joka yrittää estää" – kolmekymppinen mies raivostui putkaan vietäessä
  6. Kuusijärven komea silta sai vihdoin nimen – uudesta sillasta tuli Sudentassu
  7. Lähetyskirppis Patina muutti Silkkitehtaalta 19 vuoden jälkeen – myös uusi paikka löytyi Tikkurilasta
  8. Lähes valmis Kivistön kirjasto avataan vasta lokakuussa – "Avaaminen siirtyy säästösyistä"
  9. Teetkö sinäkin tämän virheen kauppareissulla? – käsidesiäkin voi käyttää väärin
  10. Missä on Anna? Edes some-profiileissa ei ole näkynyt kuulumisia, poliisi julkaisi kuvan
  11. Vantaalainen lasitaiteilija Saara Korppi, 34, teki voitokkaan viinilasin – ideat syntyvät luonnosta
  12. Mielipide: Asukaspysäköinti toisi uutta tuloa velkaiselle Vantaalle – Tietyllä alueella rajaton pysäköinti vuosimaksulla
  13. Tiedekeskus Heurekan johtaja vaihtuu: Tapio Koivusta Oulun yliopiston vararehtori – "Pääsemme vihdoin asumaan puolisoni kanssa saman katon alle"
  14. Vantaa hakee säästöjä lähiöille suunnatusta tukiohjelmastaan – lapsiperheiden kotipalvelu siirtyy ensi vuoteen
  15. USU: Kaikkein huono-osaisimmille myönnettävää tukea maksetaan eniten Uudellamaalla

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.