Pääkaupunkiseudun halvin kolmio on tässä? – "Halvalle hinnalle on syynsä"

RAHA Vantaalaiskolmion hinta on asiantuntijan mukaan "arkipäivää" vanhoissa lähiöissä.

Kolmio on myynnissä kuvan talossa Mikkolassa.  Tiina Örn

Tiina Örn

Mikkolassa on myynnissä kolmio noin tuhannen euron neliöhintaan. Asunnon myyntihinta on 62 215,59 euroa. Velaton hinta on 85 000 euroa. Asunnossa on 80,5 neliötä.

–Asunto on varmasti halvimpia pääkaupunkiseudulla myynnissä olevia kolmioita, jollei halvin. Samaan hintaan pääkaupunkiseudulla on tuskin myynnissä edes kovin montaa yksiötä, pohtii asuntoa myyvän Myyntiturvan toimitusjohtaja Timo Metsola

Neliömäärä ei pääkaupunkiseudulla määritä hintaa."

Metsolan mielestä mikkolalaiskolmion hinnassa ei kuitenkaan ole mitään poikkeuksellista. Hän toteaa hintatason olevan "arkipäivää" vanhoissa lähiöissä Vantaalla.

Neliömäärä ei pääkaupunkiseudulla määritä hintaa, muistuttaa Metsola.

–On ihan tavallista, että jopa samassa talossa kaksion voi saadahalvemmalla kuin yksiön.

Metsola ihmettelee lähinnä vain sitä, ettei ilmiöstä kirjoiteta enempää.

Isojen asuntojen halpaan neliöhintaan on syynsä. Mikkolan kolmio on talossa, jossa on edessä suuret peruskorjaukset.

–Peruskorjauksesta maksetaan neliöiden mukaan. Mitä enemmän asunnossa on neliöitä, sitä suurempi on asunnon omistajalle tuleva lasku, toteaa Metsola.

Vaikka yksiö maksaisi enemmän kuin kolmio, kolmiolle kertyy hintaa peruskorjausvaiheessa.

Metsola ei tunne tarkoin Mikkolassa myynnissä olevaa kolmiota, mutta arvelee, että vastaavan asunnon omistaja maksaa peruskorjauksesta noin tuhat euroa per neliö. Asunnon hinta siis tuplaantuu.

–Peruskorjauksen jälkeen kolmion hinta on sitten jo toinen.

Sijoittajat kiinnostuvat harvoinkolmiosta."

Mikkolassa hintaa tuo Metsolan mukaan alas myös se, ettei alue sijaitse juna-aseman lähellä, eivätkä bussiyhteydetkään ole kiitettävät.

Yksiöiden suhteessa korkeampiin hintoihin on syynä myös sijoittajien mielenkiinto. Sijoittajat kiinnostuvat harvoin kolmiosta.

–Peruskorjauksen jälkeen kolmiosta on vaikea saada hyvää vuokratuottoa. Kolmion vuokra ei kuitenkaan ole niin paljon suurempi kuin yksiön.

Mikäli talo vaatii hyvin laajaa peruskorjausta, ratkaisuna voi olla myös talon purkaminen ja uuden rakentaminen. Sitä Metsola ei esimerkiksi Mikkolan kohteessa pelkäisi.

–Suomessa on ollut linja, että tämän tyyppiset talot korjataan. Myös esimerkiksi Jakomäessä kaupungin omistamista samankaltaisista taloista suurin osa peruskorjattiin, niitä ei purettu.

Pääkaupunkiseudulla on alle sadalla tuhannella eurolla Etuovi.com- ja Oikotie.fi-palveluissa keskiviikkona helmikuun viimeisenä päivänä tarjolla kuusi kolmiota. Ne kaikki sijaitsevat Vantaalla. Kolmiot ovat Hakunilassa, Havukoskella, Kulomäessä ja Mikkolassa 1970-luvulla rakennetuissa taloissa.

Yksiöitä alle mikkolalaiskolmion 85 000 euron hinnan on kyseisillä nettisivuilla pääkaupunkiseudulta myynnissä vain kaksi. Korsossa vuonna 1961 valmistuneen 30 neliön yksiön hinta on 80 000 euroa ja Havukoskella sijaitsevan vuonna 1973 valmistuneen yksiön pyyntihinta on 82 000 euroa. Havukosken yksiössä on 31,5 neliötä.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Mielipide: Pihat, joihin muutkin voivat poiketa, lisäävät lähiöiden yhteisöllisyyttä ja viehätystä
  2. Vantaan Näyttämö tykittää syksyn täysillä – Uusi toiminnanjohtaja: "Kaupunki tullut vaikeassa tilanteessa hyvin vastaan"
  3. Työttömänä Vantaalla jo lähes sama määrä ihmisiä kuin mitä asuu Tikkurilassa, Korsossa ja Kivistössä yhteensä
  4. Mielipide: Vanhustoiminnan avustukset katkaistiin oudoin perustein
  5. Vuosikymmenen ensimmäinen paikallisottelu pelataan Myyrmäessä
  6. Keskusrikospoliisi: Suurpellon ampumisesta epäillyillä vahvoja kytköksiä järjestäytyneeseen rikollisuuteen
  7. Älä toimi näin, pyytää poliisi: Asukas löysi räjähteen ja kuljetti sen poliisiasemalle, asema jouduttiin eristämään tunneiksi
  8. Poliisilta lisää tietoa eilisestä ampumisesta Pataässä-baarissa: Ase laukesi vahingossa, uhri yhä sairaalassa
  9. Vantaalaisia aikuisia opetetaan ajamaan polkupyörällä
  10. Vain yksi uusi koronavirustartunta löydetty Hus-alueella tällä viikolla
  11. Mansikka on ykkönen – Näitä herkkuja suomalaiset tänä kesänä syövät, paljastaa S-ryhmän myyntidata
  12. Selvitys: Kielteisen turvapaikkapäätöksen jälkeen Suomeen jääneitä on yhteensä jopa tuhat
  13. Mihin nyt saa matkustaa ja mihin ei? Tässä lista maista, joista tulevien ei tarvitse jäädä karanteeniin
  14. Tulli varoittaa: Nuuskan kaltaisissa tuotteissa ylenpalttisesti nikotiinia – "Voisi verrata lääkeväärennöksiin"
  15. Helsinkiläisessä Pataässä-karaokebaarissa sattuneesta ampumistapauksesta saataneen lisätietoa tänään – Silminnäkijä HS:ssä: Ampumista ei edeltänyt riitaa

Näytä lisää

Luetuimmat

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.