Vantaa palaa "hitasmarkkinoille" – Kivistöön rakennetaan kohtuuhintaisia asuntoja uusin eväin

RAKENTAMINEN Ammattimaiset asuntosijoittajat pidetään loitolla sopimussakkojen uhalla.

Kivistön vanha koulu puretaan. Vapautuvalle tontille rakennetaan omistus-, asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja. Juha Salonen

Juha Salonen

Vantaa hakee Kivistön asuinrakentamiseen laatua ja kohtuuhintaisuutta poikkeuksellisin keinoin.

Keväällä 2017 ratkeavan suunnittelukilpailun voittaja saa kaupungilta rakennusmaata etukäteen määriteltyyn, huomattavan edulliseen hintaan.

Tällä Vantaa haluaa osaltaan varmistaa vapaarahoitteisten omistusasuntojen kohtuulliset myyntihinnat.

– Pyrimme saamaan rakentajan ostajalle tekemän tarjoushinnan mahdollisimman alas, Vantaan apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä kuvailee.

Kivistön purettavan koulun tilalle rakennetaan sekä kovan rahan omistusasuntoja, asumisoikeusasuntoja että vuokra-asumista.

Tontteja koskeva suunnittelukilpailu korostaa hinnan ohella rakentamisen laatua.

– Edullinen hinta ei yksin ratkaise kilpailua vaan myös laatuvaatimuksien on täytyttävä. Opettelemme samalla pelisääntöjä, kuinka Vantaalla kannattaa tulevaisuudessa rakentaa, Kivistön projektijohtaja Gilbert Koskela tiivistää.

Asunnot pyritään tietoisesti pitämään keskivertokuluttajan ulottuvilla.

Asuntosijoittajat pidetään loitolla sallimalla vapaarahoitteisten asuntojen osto-oikeus vain yksityishenkilöille.

– Malli hyödyttää vantaalaisia ja mahdollisesti Vantaalle muuttavia, ei ulkopuolisia sijoittajia, Penttilä arvelee.

Mikäli asunto päätyy sijoittajan omistamaksi vuokrakohteeksi, lankeaa rakentajan kontolle sopimussakko.

Seuranta koskee tosin vain ensimmäistä asunnonluovutusta. Penttilän mukaan pitemmälle ulottuva seuranta edellyttäisi oman koneistonsa luomista.

– Tämä lisäisi byrokratian kustannuksia, hän sanoo.

Helsingissä vanhojen ja uusien hitas-asuntojen hinta- ja laatutasoa säännellään kiinteistövirastossa.

Suunnittelukilpailulta Penttilä odottaa muunneltavia, kysyntään herkästi reagoivia ratkaisuja.

– Varsinaisen asunnon viereen voidaan esimerkiksi sijoittaa pienasuntoja, joita on mahdollisuus kytkeä tai olla kytkemättä isompaan huoneistoon, hän sanoo.

Kustannuksia leikataan myös jättämällä väestötilat rakentamatta.

– Tämä antaa suunnittelujoustoa alakerroksen tiloihin. Säästöä tulee 100 euroa neliöltä.

Hinta ja laatu ratkaisevat

Kilpailun tavoitteena on yhdistää asuntojen laatu ja hinta.

Kahden asuntokorttelin tonteista muodostetaan kolme erillistä suunnittelu- ja toteutuskohdetta.

Kaupungin omistaman alueen rakennusoikeus on 28 400 kerrosneliötä.

Vapaarahoitteisten omistusasuntojen ja lyhyen korkotuen ARA-vuokra-asuntojen tonttien hinta on 530 euroa kerrosneliöltä.

Kilpailu käydään talvella 2016–2017.

Kilpailu pyritään ratkaisemaan keväällä 2017.

Kommentoi

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut