Rakentaminen: Uusia asuntoja valmistuu Vantaalle tänä vuonna yhteensä 2 900. Se on yli 2 000 vähemmän kuin kaksi vuotta sitten. Kehäradan varren Leinelä saa asukkaiden kehut.
Uusien asuntojen rakentamistahti on hidastunut Vantaalla, ja myös lähivuosina uudiskohteita valmistuu selvästi vähemmän kuin parin vuoden takaisena huippuna.
Kaupungin arvion mukaan tänä vuonna Vantaalle rakennetaan noin 2 900 uutta kerros-, erillis- ja rivitaloasuntoa. Vuonna 2019 uusia asuntoja valmistui peräti 5010.
Vuonna 2022 uusia asuntoja valmistuu ennusteen mukaan noin 3 000 ja sitä seuraavana vuonna noin 3 500, arvioi Vantaan va. kiinteistökehityspäällikkö Tomi Henriksson.
Ennusteeseen liittyy epävarmuutta, sillä erityisesti omistusasuntojen kysyntää on vaikea ennakoida koronan jälkeisessä ajassa.
Luvuissa ovat mukana sekä omistus- että vuokra-asunnot. Valtaosa asunnoista on kerrostaloissa.
Vertailun vuoksi: naapurikaupungissa Espoossa vuosittainen asuntontuotanto on noin 4 000 asuntoa. Espoossa uusien asuntojen määrä on pysytellyt suhteellisen vakaana viime vuodet.
Vantaan Sanomien suurille rakennusyhtiöille tekemällä soittokierroksella selvisi, että vaimentunut kysyntä on saanut yhtiöitä lykkäämään uudisrakentamista Kivistössä. Kivistössä kysyntää on vähentänyt etenkin palveluiden puute.
Useilla vanhoilla asuinalueilla, kuten Tikkurilassa ja Myymäessä, kysyntä on yhtiöiden mukaan kuitenkin varsin vahvaa.
– Vantaalla omistusasuntojen kysyntä vaihtelee alueellisesti. Pohjois-Vantaalla kysyntää ei ole samalla tavoin kuin esimerkiksi Myyrmäessä, sanoo rakennusyhtiö YIT:n divisioonajohtaja Harri Isoviita.
SRV:n asuntoliiketoiminnan johtaja Kim Jolkkonen nostaa hyvin vetävistä alueista esille Tikkurilan ja Louhelan, jossa yhtiön ensi vuonna valmistuvan talon asunnoista myytiin neljännes heti myynnin alettu.
– Uudiskohteille tyypillistä on, että myynti kiihtyy, kun talon valmistuminen lähestyy, Jolkkonen huomauttaa.
Uusien omistusasuntojen keskineliöhinnat vaihtelevat Vantaalla merkittävästi, ja keskeinen syy on sijainti.
Yksikönjohtaja Matti Kuronen rakennusyhtiö Bonavasta sanoo, että Tikkurilassa neliöhinnat ”voivat alkaa seiskalla”, eli ylittää 7 000 euroa.
Toisaalta uuteen omistusasuntoon voi päästä selvästi maltillisemmilla hinnoilla. Bonava rakentaa parhaillaan uutta kerrostaloa kehäradan varren Leinelään, ja kohteen asuntojen keskineliöhinta on hieman yli 4 000 euroa.
Kurosen mukaan hintaa saatiin laskettua yhteistyössä Vantaan kaupungin kaava- ja rakennusviranomaisten kanssa.
– Osallistuimme tontinluovutuskilpailuun, ja ehdotukseemme kuuluneet keskineliöhinnat alkoivat jopa kolmosella. Ehdotus ei täyttänyt kaupungin kriteereitä, mutta se tuli valituksi, ja sitä hiottiin yhteistyössä kaupungin kanssa, Kuronen kertoo.
Tyypillinen uudiskohteen keskineliöhinta Vantaalla sijoittuu Leinelän ja Tikkurilan hintojen väliin, noin 5 000 euroon.
Vantaalla rakentaminen on viime vuosina ohjautunut etenkin etenkin kehäradan varren alueille.
Hypo-pankin pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo, että Kivistössä koetuista ongelmista huolimatta kehäradan rakentaminen on ollut Vantaalta onnistunut strateginen toimenpide.
Kauko- ja lähijunaraiteiden yhtymäkohtaan sijoittuvan Tikkurilan vetovoimaa Brotherus vertaa Espoon Tapiolan kasvuun.
– Liikenneyhteydet Tikkurilasta ovat hyvät niin Suomen ainoalle kansainväliselle lentokentälle kuin Helsingin keskustaankin.
Bonavan Matti Kuronen nostaa kehäradan varrella niin ikään sijaitsevan Leinelän esiin sen hyvien yhteyksien ansiosta. Leinelässä on tarjolla myös uudisasukkaiden kaipaamat peruspalvelut.
Juhana Brotheruksen mukaan uusien omistusasuntojen kaupalle on tyypillistä, että ostajat tulevat lähiseudulta, usein aivan naapurustosta.
Vantaallakin uusiin omistusasuntoihin muuttaa siis tyypillisesti vantaalaisia ihmisiä.
– Tämä tarkoittaa toisaalta sitä, että kokonaan uudet alueet, kuten Kivistö, täyttyvät hitaammin.