1970-luvun kolmioista povataan jo uutta ilmiötä asuntomarkkinoille Vantaalla – "Sama pätee niin Helsingin Kalliossa kuin Havukoskella"

Ilmiö: OP Kodin asiantuntija on toiveikas sen suhteen, että 1970-luvun lähiöille käy sama kuin mitä on tapahtunut 1950- ja 1960-lukujen lähiöille.

Havukosken taloista noin 80 prosenttia on rakennettu 1970-luvulla. Rakennukset ovat tulossa ikään, jolloin isoja remontteja ei voida enää väistää. Vastaava tilanne on monessa muussa lähiössä Vantaalla, esimerkiksi Martinlaaksossa. Arkisto/Tiina Örn

Tiina Örn

Vantaalla sijaitseva kerrostalokolmio maksaa halvimmillaan noin satatuhatta euroa ja kaksion saa jopa alle 90 000 eurolla. Hinnat ovat asuntojen pyyntihintoja verkon Oikotie.fi ja Etuovi.com -palveluissa. Neliöhinta jää halvimmissa kolmioissa alle 1 400 euron. Kerrostalokaksion neliöhinta on halvimmillaan noin 1 500 euroa.

Halpojen kaksioiden ja kolmioiden tunnusmerkit ovat selvät. Ne sijaitsevat alueilla, jotka on pääasiallisesti rakennettu 1970-luvulla.

– 1970-luvulla on rakennettu 80 prosenttia Havukosken taloista, 60 prosenttia Martinlaakson taloista ja yli 50 prosenttia Länsimäen taloista, OP Koti Helsingin toimitusjohtaja Kirsi Tenhunen toteaa.

Halvimpia kerrostaloasuntoja yhdistää myös se, että ne ovat taloyhtiöissä, joissa remontit ovat edessä päin. Tenhunen korostaa, että kyse on usein isoista remonteista, joiden huoneistokohtaiset kustannukset ovat useita kymmeniä tuhansia euroja.

– Taloyhtiön remontin jälkeen asuntojen arvo nousee, mutta remontin kustannukset eivät siirry välittömästi asuntojen arvoon, vaan vasta ajan kanssa. Sama pätee niin Helsingin Kalliossa kuin Havukoskella.

Jos osakas on siis maksanut taloyhtiön remontista 60 000 euroa, hän ei voi olettaa, että heti remontin jälkeen asunnon saa myytyä 60 000 euroa kalliimmalla.

Remontin kustannukset eivät siirry välittömästi asunnon arvoon.

Samasta asiasta muistuttaa Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n Jussi Mannerberg. Hän lisää, että taloyhtiön remontteja ei kuitenkaan kannata pelätä. Ne helpottavat merkittävästi asunnon myyntiä.

– Remontti on pidemmän aikavälin investointi, Mannerberg kuvaa.

Tenhunen on toiveikas sen suhteen, että 1970-luvun lähiöille käy sama kuin mitä on tapahtunut 1950- ja 1960-lukujen lähiöille.

– Koko alueen arvostus nousee vähitellen, kun remontti-ikään tulevat talot saneerataan.

Vantaalla on myynnissä myös jopa yli 400 000 euroa maksavia käytettyjä kerrostalokolmioita. Käytetty viittaa siihen, ettei kyseessä ole juuri valmistunut tai valmistumassa oleva uudiskohde.

Tenhunen kehottaa hintaa arvioitaessa ensimmäisenä katsomaan, onko rakennus omalla tontilla. Oma tontti on yksi ilmeinen hintaa korottava tekijä. Siitä kannattaa Tenhusen mielestä myös maksaa.

– Jälleenmyynnin kannalta hankalinta on, jos samassa taloyhtiössä on sekä tonttiosuuden lunastaneita että tonttivuokraa maksavia osakkaita. Kuluttajalle voi olla vaikea hahmottaa, miksi jopa samassa talossa on myynnissä eri hintaisia samankaltaisia asuntoja.

Vaikka kerrostaloasunnosta voi joutua pulittamaan Vantaalla pitkän pennin, Tenhusen mukaan Vantaalla ei ole merkkejä kerrostaloasuntojen hintakuplasta. Siitä pitää huolen runsas tarjonta.

Tällä hetkellä Vantaalla on Oikotie.fi-palvelussa myynnissä käytettyjä kerrostaloasuntoja yli 500 ja niiden lisäksi yli 1 000 huoneistoa uudiskohteissa.

– Jos jossain on tarjonnan vähyydestä ja kysynnän runsaudesta johtuvaa kuumenemista Vantaalla, niin kyllä se on rivitalo- ja pientalomarkkinoilla, Tenhunen toteaa.

Kommentoi

Uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut